올해 하반기 부동산 시장은 입주 물량이 급감해 수도권을 중심으로 수요와 공급간 불일치가 심해질 것이라는 관측이 나왔습니다.

한국건설산업연구원은 오늘(24일) 오후 서울 강남구 건설회관에서 '2025년 하반기 건설·부동산 시장 진단 및 내수경기 활성화 전략 세미나'를 열고 이같이 전망했습니다.

김성환 연구위원은 "올해 상반기에는 공급 병목 현상이 이어지고, 수도권과 지방 간 양극화가 심해졌으며, 전세에서 월세로의 구조 전환이 뚜렷해졌다"고 진단했습니다.

이어 "올해 하반기에는 착공 감소 열파가 입주 물량 급감으로 이어질 가능성이 커 수급 불균형과 수요 양극화에 선제적으로 대응하는 유연한 정책 설계가 필요하다"고 강조했습니다.

특히 김 연구위원은 "수도권 입주 물량은 올해 14만 가구에서 내년 10만 가구로 급감해 공급 공백에 따른 가격 불안 가능성이 커질 것"이라고 우려하며, "단기 정책도 중요하지만 중장기적 수급 균형과 지역 간 격차 해소를 위한 정책적 전환이 시급하다"고 주장했습니다.

김 연구위원은 공급 정상화와 지역 균형을 위해한 4가지 정책과제도 제안했습니다. 3기 신도시와 공공 주택의 조기 공급, 민간 사업성 제고, 금융 접근성 강화, 지방 정주여건 개선 등입니다.

이날 '하반기 건설경기 전망'을 발표한 이지혜 연구위원은 올해 국내 건설 수주는 전년보다 1.9% 증가한 222조1천만원이 될 것으로 예상했습니다. 물가 상승 효과를 제외하면 지난해와 비슷한 수준입니다.

하지만 건설투자는 전년보다 5.3% 감소한 274조8천만원에 그칠 것이라고 전망했습니다. 건설 수주와 건축 착공 등 주요 선행지표가 부진하기 때문에 상반기에 이어 하반기에도 침체 흐름이 이어진다는 것입니다.

이 연구위원은 "내수 부진, 높은 공사비, 대출 규제, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 등 복합적인 제약 요인이 건설경기 회복을 가로막고 있다"고 지적하면서 "단기적으로는 공공 발주 물량 확대 등 경기 부양책이 필요하다"고 말했습니다.

이어 중장기적으로는 민간 투자 활성화 방안 마련, 공사비 및 공기 현실화, 입찰제도 정비, 인력 수급 문제 해결 등의 노력이 필요하다고 덧붙였습니다.

한편 '건설산업 회복과 내수경기 활성화 정책과제'를 발표한 엄근용 연구위원은 "건설경기 위축이 지속되고 있다"며 "재정지원 확충, 수요침체 개선, 규제·제도 합리화 등이 필요하다"고 밝혔습니다.

특히 재정지원 확충 측면에서 내년 사회간접자본(SOC) 예산은 30조원 내외로 편성해 내수경기의 활성화를 도모하는 것이 필요하다고 역설했습니다.

'수요침체 개선'을 위해서는 주택 거래세 완화, 민간자본의 투자유도를 위한 리쇼어링(본국 회귀) 등이 필요하고, '규제제도 합리화'를 위해서는 적격심사 낙찰 하한률 현실화, 중소건설기업 경영 안정 저리자금 대출 등이 필요하다고 덧붙였습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)