지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율이 2021년 이후 최고를 기록했습니다.

아파트값 상승세가 지속되는 가운데 정부가 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶으면서 경매 법정으로 투자수요가 몰린 것입니다.

특히 12월 서울 아파트 낙찰가율은 석 달 연속 100%를 넘기며 2022년 6월 이후 최대를 기록했습니다.

오늘(4일) 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%를 기록해 2021년(112.9%) 이후 4년 만에 가장 높았습니다.

서울 아파트 경매는 집값이 다락같이 올랐던 2021년 낙찰가율이 100%를 넘었다가 이후 집값이 하락하며 2023년에는 낙찰가율이 평균 82.5%까지 떨어졌고, 이후 2024년 92.0%에 이어 지난해 다시 5.3%포인트 상승했습니다.

6·27대책 등 정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고 시중의 넘치는 유동성으로 집값 상승세가 지속되면서 경매 시장도 달아오른 것입니다.

특히 토지거래허가구역 확대가 결정적이었습니다.

10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 관할 구청의 거래 허가를 받지 않아도 되고, 전세를 낀 갭투자도 가능한 경매로 투자자들이 몰린 것입니다.

실제 서울 아파트 매매 거래량(계약일 기준)은 지난해 9월과 10월 각각 8천건을 넘다가 10·15대책 이후 급감해 10월 3,283건, 11월은 2,786건(해제 거래 제외)으로 줄어들었습니다.

이에 비해 경매 낙찰가율은 지난해 9월 99.5%에서 10·15대책이 발표된 10월에 처음 100%를 넘은 102.3%를 기록한 뒤 지난해 12월까지 석 달 연속 100%를 돌파했습니다.

지난해 12월 낙찰가율은 102.9%로 2022년 6월(110.0%) 이후 3년 반에 가장 높았습니다.

경매 시장이 과열되면서 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수 비율)도 높아졌습니다.

지난해 경매 법정에서 입찰에 부쳐진 물건 2,333건 가운데 절반에 가까운 49%(1,144건)가 주인을 찾아 역시 2021년(73.9%) 이후 최고를 기록했습니다.

물건당 평균 응찰자 수는 8.19명으로, 2017년(8.72명) 이후 8년 만에 가장 많았습니다.

구별로는 강남권과 한강벨트 아파트 쏠림 현상이 두드러졌습니다.

지난해 전체 25개 구 가운데 낙찰가율이 100%를 넘은 곳은 총 9곳으로, 이중 성동구의 낙찰가율이 110.5%로 최고를 기록했다. 성동구는 지난해 구별 매매가 상승률도 1위입니다.

이어 강남구가 104.8%, 광진구와 송파구가 각각 102.9%로 뒤를 이었고, 영등포구(101.9%), 동작구(101.6%), 중구(101.4%), 마포구(101.1%), 강둥구(100.7%)도 낙찰가율이 100%를 넘었습니다.

물건별 낙찰가율 상위 10개 단지도 대부분 강남 3구와 한강벨트 아파트가 차지했습니다.

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곽준영(kwak_ka@yna.co.kr)