지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 확대 지정되면서, 지방 등 타지역 거주자의 서울 아파트 ‘원정 매입’ 비중이 크게 감소한 것으로 나타났습니다.

오늘(15일) 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 19.98%로 집계됐습니다.

이는 2022년 10월(18.67%) 이후 3년 2개월 만에 가장 낮은 수준입니다.

앞서 지난해 2월 강남지역 토지거래허가구역이 일시 해제되면서 타지역 매입 비중은 25.15%까지 상승했습니다.

당시 실거주 의무가 사라지며 전세를 낀 갭투자가 가능해졌고, 원정 매수 수요가 늘어난 영향입니다.

그러나 이후 강남 3구와 용산구로 토허구역이 재확대 됐고, 10월에는 서울 전역이 규제지역과 토허구역으로 묶이면서 매수 비중이 다시 하락세로 돌아섰습니다.

특히 집값 상승폭이 컸던 성동구와 마포구의 12월 원정 매입 비중은 각각 20.15%, 20.97%로 전월 대비 7%포인트 가량 감소했습니다.

정부가 규제지역 내 주택담보대출 한도를 2억∼6억원 수준으로 강화한 점도 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

반면 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 지난해 12월 6.43%로 3년 5개월 만에 최고치를 기록했습니다.

서울과 수도권 규제가 강화되면서 외곽 지역으로 매수 수요가 이동한 것으로 풀이됩니다.

시장에서는 향후 실거주하지 않는 주택에 대한 과세 강화 가능성까지 거론되는 만큼, 타지역 거주자의 서울 원정 매입 비중은 점차 감소할 것이라는 전망이 나오고 있습니다.

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김수빈(soup@yna.co.kr)