주택가격과 가계대출을 둘러싼 상·하방 리스크가 동시에 존재한다는 한국은행의 진단이 나왔습니다.

한은 오늘(12일) 국회에 제출한 통화신용정책보고서에서 "가계대출은 지난해 하반기 이후 정부 거시건전성 규제 영향으로 둔화세를 이어가는 가운데 수도권 주택가격은 높은 상승세를 지속하다가 최근 다소 둔화했다"고 밝혔습니다.

다만 "서울 핵심지에 집중됐던 상승세가 여타 수도권 지역으로 확산할 가능성이 있다"고 내다봤습니다.

지난해 주택시장 과열 양상과 달리 올해 들어 강남 3구와 마·용·성 등 서울 핵심지보다 서울 다른 지역이나 경기 주요 지역이 집값 상승세를 주도하고 있다는 점을 근거로 들었습니다.

또 중·저가 중심의 주택 거래가 늘어날 경우 주택담보대출 수요 압력이 커질 수 있다고 우려했습니다.

수도권 주택 거래에서 15억원 이하 주택 비중이 확대되고 있는데, 이들 주택의 대출 유발 규모가 15억원 초과 주택보다 큰 것으로 추정된다는 설명입니다.

아울러 전세 가격 상승세 확대가 실수요자의 주택 구매 수요를 자극해 매매가격 하락을 제약하고 향후 가계대출 증가로 이어질 수 있다고 지적했습니다.

반면 하방 리스크로는 대출 금리 상승을 꼽았습니다.

한은은 지난해 10월 이후 시장금리가 오르면서 주택담보대출과 신용대출 금리도 상당 폭 상승해 가계 차입 수요를 제약하는 요인이 될 것으로 전망했습니다.

지표 금리인 은행채 5년물 금리가 지난 1월 3.58%에서 2월 3.73%로 15bp 오른 점을 고려하면 당분간 가계대출 금리도 추가 상승할 가능성이 있다고 덧붙였습니다.

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김수빈(soup@yna.co.kr)