서울의 집합건물 증여가 2월 들어 증가한 가운데 증여인 연령 구조에도 변화가 나타났습니다.

여전히 70대 이상 고령층이 가장 큰 비중을 차지하고 있지만, 최근에는 50~60대 비중이 확대되며 증여 시점이 예전보다 다소 앞당겨지는 모습입니다.

오늘(16일) 직방이 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기 통계를 분석한 결과, 서울의 증여인은 2026년 2월 1,773명으로 1월(1,624명)보다 증가했습니다.

연령 구조 변화도 감지됩니다.

2026년 2월 기준 서울 증여인의 연령 비중은 40대 3.61%, 50대 16.19%, 60대 32.83%, 70대 이상 43.03%로 나타났습니다.

단일 연령대 기준으로는 여전히 70대 이상 고령층 비중이 가장 높지만 50~60대 참여가 확대되는 흐름입니다.

70대 이상 비중은 1월 49.26%에서 2월 43.03%로 낮아진 반면, 50대 비중은 13.42%에서 16.19%로 확대됐습니다.

50대와 60대를 합한 비중은 49.02%로 70대 이상 비중(43.03%)을 웃돌았습니다.

한편 전국적으로는 여전히 고령층을 중심으로 한 증여 구조가 이어지고 있습니다.

지난달 전국적으로 70대 이상의 증여 비중이 49.3%로 전체의 절반을 차지했습니다.

또 지난달 70대 이상의 증여 비중은 전북(78.1%), 전남(55.9%), 경남(55.8%), 충남(53.6%), 충북(52.8%), 강원(51.5%) 등의 지방에서 50%를 넘겼습니다.

서울과 지방의 이런 차이는 서울을 중심으로 집값이 높은 수준을 유지하는 가운데, 자녀 세대가 주택을 마련하는 과정에서 부모 자금이 활용되는 사례가 늘었기 때문으로 풀이됩니다.

대출 규제 강화로 주택 구입 시 조달할 수 있는 금융 자금의 규모가 제한되면서 부모 세대가 자산을 이전하는 방식으로 증여를 활용하는 사례가 늘었다는 것입니다.

아울러 다주택 보유 부담 확대, 실거주하지 않는 주택에 대한 규제 강화 가능성 등 최근 시장 환경 변화도 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다.

정책 환경 변화에 대한 인식이 확산하면서 보유 자산을 미리 정리하거나 자산 이전 시점을 앞당겨 증여를 선택하는 사례가 늘었을 수 있다고 직방은 분석했습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)