양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 급매물 출회 등의 영향으로 지난달 서울 아파트 상승거래 비중이 7개월 만에 최저치를 기록했습니다.

오늘(6일) 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 3월 서울 아파트 매매거래 중 상승거래 비중이 2월 59.0%에서 3월 51.4%로 7.6%포인트 줄어 작년 8월(48.1%) 이후 최저 수준을 기록했습니다.

낙폭은 2023년 11월(47.4%→39.4%, 7.9%포인트 축소) 이후 가장 컸습니다.

특히 강남3구(서초·강남·송파구)의 상승거래 비중이 같은 기간 61.2%에서 50.0%로 11.2%포인트 줄어 큰 폭의 감소를 보였습니다.

강남구(40.5%)는 전월 대비 18.2%포인트, 서초구(53.1%)는 13.2%포인트, 송파구(52.7%)는 7.6%포인트 각각 줄었습니다.

올해 공시가격 상승으로 보유세 부담이 커지고, 다주택자들은 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 있어 고가 아파트 비중이 큰 강남권 중심으로 급매물이 출회되는 영향으로 해석됩니다.

강남3구를 제외한 비강남권의 상승거래 비중은 2월 58.8%에서 3월 51.5%로 7.3%포인트 축소됐고 하락거래 비중은 27.3%에서 31.5%로 4.3%포인트 커졌습니다.

강남3구 대비 상승거래 감소폭은 작았습니다.

수도권(서울·경기·인천)의 상승거래 비중은 2월 50.5%에서 3월 44.0%로 6.5%포인트 낮아졌습니다.

하락거래 비중도 34.7%에서 40.4%로 5.7%포인트 늘며 거래 구조 변화가 나타났습니다.

전국 아파트 매매거래 중 상승거래 비중은 44.5%로 전월 대비 3.5%포인트 축소됐습니다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "3월 아파트 매매시장은 수도권을 중심으로 매수심리가 위축됐지만 매도자들이 호가를 쉽게 낮추지 않는 분위기 속에 거래 가격도 하방경직성을 유지하고 있다"며 "그간 상승폭이 컸던 지역은 세제 및 금융환경 변화에 대한 부담이 상대적으로 크게 작용해 3월 들어 일부 조정 흐름이 나타난다"고 말했습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)