5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료와 중동 전쟁 장기화 우려 등으로 주택사업자들의 4월 아파트 입주 전망이 크게 어두워졌습니다.

주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 4월 전국 아파트 입주전망지수가 전월 대비 25.1포인트 내린 69.3으로 조사됐다고 오늘(9일) 밝혔습니다.

입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지 예상하는 지표입니다.

100 이하면 입주 경기에 대한 부정적 전망이, 100 이상이면 긍정적 전망이 우세하다는 의미입니다.

전국 입주전망지수가 70 미만으로 떨어진 것은 탄핵 정국으로 불확실성이 고조됐던 작년 1월(68.4) 이후 15개월 만입니다.

주산연은 "주택담보대출 금리 상승 부담과 신축 아파트 중도금·잔금 대출 규제 강화, 거래 위축이 지속되는 가운데 다음 달 양도세 중과 유예 종료와 중동 전쟁 장기화 우려 등 정책·대외 불확실성이 반영돼 입주 전망이 급격히 하락한 것으로 보인다"고 밝혔습니다.

수도권(76.7)은 전월 대비 20.0포인트 하락 전망됐습니다.

서울(93.5)은 6.5포인트 내려 상대적으로 하락 폭이 작았지만 인천(60.0, -32.5포인트), 경기(76.6, -23.4포인트)는 전망이 급격히 하락했습니다.

주산연은 "서울은 15억원 이하 중저가 아파트가 밀집한 강북 외곽을 중심으로 매물 감소와 가격 상승이 나타나, 신축 아파트 입주 전망 하락 폭이 크지 않은 것"이라고 분석했습니다.

광역시는 26.8포인트 하락한 73.2로 조사됐습니다.

울산(69.2, -36.6포인트), 대전(66.6, -33.4포인트), 부산(75.0, -30.0포인트), 세종(76.9, - 37.3포인트) 등 하락 폭이 컸습니다.

도 지역(63.7)도 25.4포인트 하락 전망된 가운데 충북(50.0, -40.9포인트), 충남(63.6, -29.7포인트), 제주(60.0, -29.4포인트), 경남(66.6, 27.1포인트) 등 모든 지역에서 전망이 크게 악화했습니다.

비수도권 지수 급락은 다주택자 규제로 '똘똘한 한 채' 현상이 가속하면서 지방 소재 주택 처분 압력이 커질 것이라는 우려가 반영돼 지방 시장 위축 전망이 확산한 결과로 풀이됩니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)